Služnost je pravni interes, ki ga ima ena stranka nad nepremičninami (zemljišči) druge osebe. Lahko na primer ustvarite služnost, da komunalnemu podjetju omogočite polaganje žic po vaši zemlji; lahko ustvarite služnost, da sosedu omogočite vožnjo čez vašo deželo, da pride do njihove; ali pa lahko ustvarite služnost, da sosedu omogočite, da parkira nekje na vaši zemlji. Služnosti se ustvarjajo na različne načine in se najpogosteje evidentirajo v ustreznem registru listin, kjer se evidentirajo obresti na nepremičninah. Ko služnosti ne uporabljate več, jo lahko prekinete na več načinov. Izberite način, ki najbolj ustreza vašim potrebam, in sledite navodilom, da boste ustrezno prenehali služnost.
Koraki
Metoda eno od 4: Prenehanje služnosti s potekom veljavnosti
- eno Ocenite trenutno služnost. Če vaša služnost vključuje določbo, da bo prenehala na določen datum ali ob določenem dogodku, bo služnost prenehala, ko pride ta datum ali ko se ta dogodek zgodi. V dokumentu služnosti poiščite eno od teh določb in razumejte, kako določbe delujejo. Na primer:
- Na vaši služnosti bi lahko pisalo: 'Ta služnost bo prenehala 5. junija 2015.' Če bo ta določba obstajala, bo vaša služnost prenehala obstajati 5. junija 2015. Da bi bil ta datum veljaven, mora biti določen in izrecen ter se ne sme končati (npr. „Služnost bo prenehala v naslednjih petih letih ').
- V vaši služnosti bi lahko pisalo tudi: 'Ta služnost bo prenehala, ko pogodbenici Y ne bo treba več uporabljati dostopne ceste za vleko lesa s svojega premoženja.' V tem primeru bo vaša služnost prenehala, ko stranka Y ne bo več uporabljala dostopne ceste za vleko lesa.
- 2. Obvestite drugo stran. Ko ugotovite in razumete določbo o prenehanju služnosti, morate o njeni odpovedi obvestiti drugega lastnika zemljišča. To je pomembno, saj morda mislijo, da je vaša služnost še vedno učinkovita in jo lahko še naprej uporabljajo. Čeprav v tej situaciji niste dolžni obvestiti druge stranke o služnosti, bo vaš postopek odpovedi lažji in koristnejši za obe strani služnosti. Obvestilo drugega lastnika zemljišča vam bo dalo priložnost za razpravo o določbi o odpovedi in vam omogočilo, da se dogovorite o prenehanju služnosti.
- V nekaterih primerih boste vi ali druga stranka morda želeli podaljšati življenjsko dobo služnosti in obvestiti drugo stran vam bo omogočilo ta pogovor. V tem primeru se pogajajte z drugo stranjo in se dogovorite o sprejemljivem dogovoru.
- 3. Zapišite prenehanje služnosti. Ko se z drugo stranjo dogovorite, da boste služnost prekinili s potekom veljavnosti, to pogodbo pridobite pisno in v ustrezen register listin zapišite dokument o prenehanju služnosti. Ker je veliko služnosti evidentiranih interesov na nepremičnini, se lahko, če ne zabeležite prenehanja, služnost še vedno pojavi pri iskanju po naslovu in lahko vpliva na vrednost zemljišča in potencialno rabo zemljišča.
- Dokument o prenehanju služnosti lahko običajno poiščete na spletnem mestu sodišča v okrožju ali pokličete sodnega tajnika okrožja in prosite za pomoč. Ko poiščete spletno mesto ali pokličete sodnega tajnika, boste iskali ali zahtevali predlogo za prenehanje služnosti, s katero lahko evidentirate prenehano služnost.
- Če želite nekaj posneti, boste morali svoj nepremičninski dokument, s katerim se konča služnost, odnesti v pisarno zapisovalnika in plačati pristojbino. Nato bo dokument dobil številko in časovni žig, ki označuje, kdaj je bil dokument posnet. Nato se vloži z vsemi drugimi dokumenti, ki so bili evidentirani na določenem kosu premoženja.
- Snemanje dokumentov zagotavlja sledljivo lastniško verigo določenega premoženja, vključno z vsemi drugimi interesi, ki bi lahko obstajali na tem premoženju (npr. Hipoteke, zastavne pravice in služnosti), zato je izjemno pomembno, da dokumente hitro evidentirate in natančno. Zaradi pomembnosti snemanja se morate kadar koli posvetiti z izkušenim odvetnikom za nepremičnine. Skozi postopek vam bo lahko pomagal in vam zagotovil, da boste dosegli cilje, ki ste si jih zastavili.
Metoda 2. od 4: Prenehanje služnosti s sprostitvijo
- eno Pogovorite se z drugo stranjo. Služnost se zaključi s sprostitvijo, ko prevladujoča zapuščina (lastnik zemljišča, ki ima služnost - tisti, ki uporablja služnost) podeli sprostitev svojih služnostnih pravic na službeno zapuščino (lastnik zemljišča, ki je služnost obremenjen - tisti, ki dovoli nekomu drugemu za uporabo njihove zemlje). Ta metoda odpovedi s pisnim dogovorom je najučinkovitejša dolgoročna in bo v prihodnosti povzročila najmanj polemik.
- Če vas zanima prenehanje služnosti s sprostitvijo in ste vi prevladujoči imetnik nepremičnine, začnite tako, da se obrnete na imetnika servientne nepremičnine in jim sporočite, da boste sprostili svoje služnostne pravice. V tej situaciji druga stranka nima vpliva na to, kaj se zgodi, ker preprosto navajate, da služnosti ne boste več izvrševali ali uporabljali.
- Če vas zanima prenehanje služnosti s sprostitvijo in ste imetnik servientne zapuščine, boste morali zaprositi drugo stranko, naj sprosti svoje pravice iz služnosti. Tu imate morda priložnost, da se pogajate o dogovoru, vendar boste morda morali zagotoviti nekaj dragocenega, da bo druga stranka sprostila svoje pravice. Na primer, morda boste morali priskrbeti finančno nadomestilo ali morda drugo služnost, da se bo druga stranka strinjala, da bo sprostila svoje pravice iz služnosti. Vendar ni nezaslišano, da se druga stranka preprosto strinja, da bo sprostila svoje pravice, zlasti če služnosti ne uporabljajo veliko in če jih to ne obremenjuje s sproščanjem pravic.
- 2. Pridobite svoj dogovor v pisni obliki. Ko se strinjate s sprostitvijo, mora biti sporazum o odpovedi pisni. Če je več imetnikov prevladujočih nepremičnin (npr. Parcela je v lasti treh ločenih posameznikov), se mora vsak imetnik premoženja strinjati s sprostitvijo. Ko pripravljate ta dokument, se prepričajte, da ste jasno opredelili zadevne lastnosti, pravice, ki se sproščajo, in vse pogodbene stranke.
- 3. Zapišite prenehanje služnosti. Ko se z drugo stranjo dogovorite, da boste služnost prekinili s sprostitvijo, to pogodbo pridobite pisno in v ustrezen register listin zapišite dokument o prenehanju služnosti. Ker je veliko služnosti evidentiranih interesov na nepremičnini, se lahko, če ne zabeležite prenehanja, služnost še vedno pojavi pri iskanju po naslovu in lahko vpliva na vrednost zemljišča in potencialno rabo zemljišča.
- Dokument o prenehanju služnosti lahko običajno poiščete na spletnem mestu sodišča v okrožju ali pokličete sodnega tajnika okrožja in prosite za pomoč. Ko poiščete spletno mesto ali pokličete sodnega tajnika, boste iskali ali zahtevali predlogo za prenehanje služnosti, s katero lahko evidentirate prenehano služnost.
- Če želite nekaj posneti, boste morali svoj nepremičninski dokument, s katerim se konča služnost, odnesti v pisarno zapisovalnika in plačati pristojbino. Nato bo dokument dobil številko in časovni žig, ki označuje, kdaj je bil dokument posnet. Nato se vloži z vsemi drugimi dokumenti, ki so bili evidentirani na določenem kosu premoženja.
- Snemanje dokumentov zagotavlja sledljivo lastniško verigo določenega premoženja, vključno z vsemi drugimi interesi, ki bi lahko obstajali na tem premoženju (npr. Hipoteke, zastavne pravice in služnosti), zato je izjemno pomembno, da dokumente hitro evidentirate in natančno. Zaradi pomembnosti snemanja se morate kadar koli posvetiti z izkušenim odvetnikom za nepremičnine. Skozi postopek vam bo lahko pomagal in vam zagotovil, da boste dosegli cilje, ki ste si jih zastavili.
Metoda 3. od 4: Prenehanje služnosti prek opustitve ali predpisa
- eno Nehajte uporabljati služnost ali blokirajte uporabo služnosti. Odvisno od tega, ali ste prevladujoči imetnik zapuščine ali imetnik servientne zapuščine, boste lahko prekinili služnost bodisi z opustitvijo bodisi z zastaranjem. Glede na to, katera stranka ste, je prvi korak pri prenehanju služnosti na tak način prenehanje uporabe služnosti ali blokiranje uporabe služnosti.
- Če ste prevladujoči imetnik nepremičnine, lahko služnost prekinete z opustitvijo. Prvi korak pri prenehanju služnosti z opustitvijo je prenehanje uporabe služnosti. To pomeni, da ne morete početi tega, kar vam služnost omogoča. Če imate na primer služnost, ki vam omogoča, da se peljete čez neko zemljišče, da pridete do svoje, in želite služnost prekiniti z zapuščanjem, morate prenehati voziti čez zemljišče druge osebe, da pridete do svojega.
- Če ste imetnik službene zapuščine, lahko služnost prekinete na recept. Prvi korak pri prenehanju služnosti na recept je blokiranje uporabe služnosti druge stranke. Če ste na primer dovolili, da drug lastnik zemljišča vozi čez vaš dovoz, da pride do njihovega zemljišča, lahko postavite ograjo čez vaš dovoz in ne dovolite nasprotni strani, da pride skozi.
- 2. Delujte tako, da pokažete, da poskušate prenehati služnost. Ko prenehate uporabljati služnost ali blokirate uporabo služnosti, odvisno od tega, katera stranka ste, boste morali bodisi pokazati namen, da se odpovedate služnostnim pravicam, bodisi boste morali blokirati uporabo služnosti druge strani v odprto. Če to storite, bo služnost ukinjena.
- Če ste prevladujoči imetnik nepremičnine, medtem ko ne uporabljate služnosti, morate pokazati tudi nekaj namena, da se odrečete pravicam iz služnosti. Na primer, poleg tega, da ne uporabljate služnosti, lahko tudi drugim lastnikom zemljišč rečete, da služnosti ne potrebujete več.
- Če ste imetnik službene zapuščine, morate poleg tega, da drugi osebi preprečite uporabo služnosti, to storiti tudi odkrito. To pomeni, da morate na očiten način blokirati uporabo, tako da bi, če bi drugi lastnik zemljišča pregledal zemljišče, opazil in spoznal vašo blokado. Na primer, postavitev zaklenjene ograje pred dovozno pot se verjetno šteje za odprto. Vendar postavitev majhnega hloda, ki ga je mogoče enostavno odstraniti pred dovozno pot, te zahteve morda ne bo izpolnjevalo.
- 3. Zapišite prenehanje služnosti. Ko izpolnite zahteve za prenehanje služnosti z opustitvijo ali zastaranjem, zapišite dokument o prenehanju služnosti z ustreznim registrom listin. Ker je veliko služnosti evidentiranih interesov na nepremičnini, se lahko, če ne zabeležite prenehanja, služnost še vedno pojavi pri iskanju po naslovu in lahko vpliva na vrednost zemljišča in potencialno rabo zemljišča.
- Dokument o prenehanju služnosti lahko običajno poiščete na spletnem mestu sodišča v okrožju ali pokličete sodnega tajnika okrožja in prosite za pomoč. Ko poiščete spletno mesto ali pokličete sodnega tajnika, boste iskali ali zahtevali predlogo za prenehanje služnosti, s katero lahko evidentirate prenehano služnost.
- Če želite nekaj posneti, boste morali svoj nepremičninski dokument, s katerim se konča služnost, odnesti v pisarno zapisovalnika in plačati pristojbino. Nato bo dokument dobil številko in časovni žig, ki označuje, kdaj je bil dokument posnet. Nato se vloži z vsemi drugimi dokumenti, ki so bili evidentirani na določenem kosu premoženja.
- Snemanje dokumentov zagotavlja sledljivo lastniško verigo določenega premoženja, vključno z vsemi drugimi interesi, ki bi lahko obstajali na tem premoženju (npr. Hipoteke, zastavne pravice in služnosti), zato je izjemno pomembno, da dokumente hitro evidentirate in natančno. Zaradi pomembnosti snemanja se morate kadar koli posvetiti z izkušenim odvetnikom za nepremičnine. Skozi postopek vam bo lahko pomagal in vam zagotovil, da boste dosegli cilje, ki ste si jih zastavili.
Metoda 4. od 4: Prenehanje služnosti z združitvijo
- eno Pogajajte se z drugo stranjo. Ko služnost preneha z združitvijo, sta prevladujoči in servisni posesti v skupni lasti. To velja, ker lastnik ne more imeti služnosti na lastnem zemljišču. Če želite začeti ta postopek, se obrnite na druge vpletene strani in se pogajajte z njimi za nakup njihovega zemljišča. Prenehanje služnosti na ta način je redko, razen če vi ali drugi lastniki zemljišč že načrtujete prodajo svojega zemljišča. Nenavadno je, da običajno ne bi kupili zemljišča samo zato, da bi ukinili služnost. Kot lahko vidite iz drugih metod, obstajajo tudi drugi načini za prenehanje služnosti, ki ne vključujejo tako drastičnega vnosa denarja in / ali stresa.
- 2. Nakup vseh drugih zemljišč, ki so vključene v služnost. Če se vse strani strinjajo, da je nakup vseh drugih parcel v najboljšem interesu vseh, boste želeli iti skozi postopek nakupa njihovih nepremičnin. Postopek nakupa nepremičnine vključuje:
- Dajanje ponudbe in sestavljanje pogodbe . Najprej boste morali ponuditi sprejemljivo ponudbo vsem ostalim zainteresiranim lastnikom zemljišč in se pisno dogovoriti za nakup njihovega zemljišča. Pogodba bo pravno zavezujoča, čeprav običajno obstajajo nepredvideni dogodki, ki vam omogočajo, da odstopite, če nekateri drugi koraki ne bodo šli po načrtih.
- Pregled razkritja . Po podpisu pogodbe vam prodajalci predložijo izjavo o razkritju, ki je dokument, ki razkriva poljubno število stvari, vključno z napakami na nepremičnini in predhodno poročilo o lastništvu. Če v svojem pregledu opazite, da vas nekaj zadeva, boste morda lahko odstopili od dogovora.
- Inšpekcijski pregledi . Kot del nepremičninske pogodbe imate običajno pravico, da si sami ogledate dom in se prepričate, da je vse videti dobro.
- Zapiranje . Ko končate s skrbnostjo, podpišete zaključne dokumente, plačate nepremičnino in postopek bo končan.
- 3. Vedno si zapišite prenehanje služnosti. Ko imate vi ali druga stranka lastninsko pravico na obeh parcelah, zapišite svoj nakup nepremičnine in dokument o prenehanju služnosti z ustreznim registrom listin. Ker je veliko služnosti evidentiranih interesov na nepremičnini, se lahko, če ne zabeležite prenehanja, služnost še vedno pojavi pri iskanju po naslovu in lahko vpliva na vrednost zemljišča in potencialno rabo zemljišča.
- Dokument o prenehanju služnosti lahko običajno poiščete na spletnem mestu sodišča v okrožju ali pokličete sodnega tajnika okrožja in prosite za pomoč. Ko poiščete spletno mesto ali pokličete sodnega tajnika, boste iskali ali zahtevali predlogo za prenehanje služnosti, s katero lahko evidentirate prenehano služnost.
- Če želite nekaj posneti, boste morali svoj nepremičninski dokument, s katerim se konča služnost, odnesti v pisarno zapisovalnika in plačati pristojbino. Nato bo dokument dobil številko in časovni žig, ki označuje, kdaj je bil dokument posnet. Nato se vloži z vsemi drugimi dokumenti, ki so bili evidentirani na določenem kosu premoženja.
- Snemanje dokumentov zagotavlja sledljivo lastniško verigo določenega premoženja, vključno z vsemi drugimi interesi, ki bi lahko obstajali na tem premoženju (npr. Hipoteke, zastavne pravice in služnosti), zato je izjemno pomembno, da dokumente hitro evidentirate in natančno. Zaradi pomembnosti snemanja se morate kadar koli posvetiti z izkušenim odvetnikom za nepremičnine. Skozi postopek vam bo lahko pomagal in vam zagotovil, da boste dosegli cilje, ki ste si jih zastavili.
Vprašanja in odgovori v skupnosti
Iskanje Dodaj novo vprašanje- Vprašanje Če sem za 6 let prenehal uporabljati služnost 'za vedno', vendar ga želim znova začeti uporabljati, me lahko lastnik zemljišča ustavi? Terry cvetoča veja Na splošno je zelo pritrdilno „ne“, ne morejo vas ustaviti, še posebej, če je služnost, od katere imate koristi, zabeležena in je niste vi ali vaši predhodniki nikoli izdali v naslovu. Vedno je pametno poslati overjeno pismo, v katerem jih obvestite, da nameravate nadaljevati z uporabo, in priložiti kopijo posnete služnosti. Bodite prijazni in dobrososedski, da najprej ustvarite dobro voljo, če je le mogoče. Služnosti ZELO REDKO potečejo zaradi neuporabe, še posebej, če so bile namenske in posnete, ne glede na to, kako dolgo nazaj. Posvetujte se z odvetnikom za nepremičnine, če postaneta vojskujoča in blokira vašo uporabo.
- Vprašanje Zavod za gozdove ZDA ima služnost na cesti skozi mojo zasebno lastnino in že leta ni vzdrževal. Poslabšanje je obsežno. Ali lahko preneham služnost? Terry cvetoča veja Če je njihova služnost zabeležena v zemljiških knjigah, služnosti verjetno ne boste mogli prekiniti. Zgornji članek predstavlja odpoved na lažji način, kot je v resnici. Učinkovit ukrep bi bil, da se obrnete na urad za gozdove in se pozanimate, ali je mogoče njihove služnosti sprostiti in če to ni več potrebno. Dogovor z ameriško vlado bo trajal čas in potrpljenje.
- Vprašanje Ko dovolim ljudem prehod mojega posestva brez služnosti, kako dolgo je treba cesto zapreti, da se šteje, da nima dostopa? Terry cvetoča veja Časovno obdobje ni potrebno, ampak zapleteno, odvisno od tega, kako dolgo 'uporabljajo' vašo lastnino in ste to dovolili. Glede na dolgo obdobje uporabe so se zanašali na služnost in morda je nastala predpisna služnost. Če imate le eno ali dve strani, na katere se lahko obrnete preko overjene pošte, jim pošljite prijazno pismo, s katerim jim odobrite (ali jim daste dovoljenje) za prehod lastništva pod pogojem, da lahko kmalu zaprite uporabo, vendar jih boste obvestili veš. Objava nekaj znakov zasebne lastnine je dobra ideja (obvestilo javnosti).
- Vprašanje Dovoz si delimo s sosedi. Zgradili so garažo in še en dovoz, ali lahko povrnemo svojih 15 '55' zemljišč? Odpovedali so se le 5 '55' in za skladiščenje uporabljajo služnost, kar nam preprečuje uporabo. Terry cvetoča veja Glede na to, kar pravite, gre za zapleteno težavo, ki lahko vključuje več kot le služnosti, vendar je skupni dovoz morda ustvarjen z evidenco ploskve in razdelitvijo nepremičnine. Tehnično nihče, ki si deli dovoz, če del zapisane služnosti, ki je skupna vsem lastnikom, ne more vgraditi ali blokirati dovoza, ne glede na to, ali je dal drug dovoz. Zdi se, da vaše vprašanje vključuje veliko zapletenih dejstev, najbolje bi bilo, da se obrnete na odvetnika, usposobljenega za nepremičnine. Drugo vprašanje, ki bi ga bilo treba preučiti, je, ali so imeli za garažo veljavno gradbeno dovoljenje.
- Vprašanje Moj mož je dal služnost našim sosedom, ko so zgradili svojo garažo, a predvečer njihove strehe visi nad našim posestvom. Kako umakniti to služnost? Terry cvetoča veja Vaša težava je lahko nekoliko zapletena. Odvisno od tega, ali napušč previsi čez služnostno mejo, ki ste mu jo dodelili. Ko ste služnost podelili in posneli za namen garaže, je ni mogoče umakniti, ne da bi ga izpustili. Ocenite, ali previs presega mejo služnosti, če je bil prikazan na preglednem načrtu. Obrnite se na lokalni urad za dovoljenja in preverite, ali je pridobil veljavno gradbeno dovoljenje. Vzemite si čas, nikomur ne očitajte, da gre za kršitve in se obrnite na odvetnika, če je napušč resnično presegel meje.
- Vprašanje Golf igrišče je dobilo služnostne pravice na več nepremičninah v hiši. Igrišče za golf ne obstaja več. Ali je mogoče služnost preklicati? Terry cvetoča veja Mogoče, toda vaša izjava 'v hiši' je zelo zmedena. Poskusite stopiti v stik s tistim, ki je zdaj lastnik zemljišča, in prositi za izpustitev, ne glede na to, kaj pomeni 'v hiši'. Zahteva za izdajo s potrjenim pismom je vedno dobra ideja. Poskusite najti prvotni 'instrument' ali listino, ki je ustvarila služnost; to vam bo pomagalo pri pripravi izdaje. Za pomoč se obrnite na odvetnika za nepremičnine.
- Vprašanje: Na dvorišču imam služnost drenažne cevi, ki jo je sosed nezakonito izkopal in zdaj prizadene sedem drugih lastnikov parcel. Ali se morajo vsi lastniki parcel strinjati, da bodo opustili to služnost? Terry cvetoča veja Vprašanja, ki jih je treba razmisliti, vključujejo, ali motnje vaših sosedov v služnosti za odvajanje neviht vplivajo na odvodnjavanje vaše nepremičnine ali lastnosti drugih zadevnih sosedov. Te služnosti so oblikovali gradbeni inženirji za nadzor odtoka, ki vam koristi ob razmeroma suhem zemljišču ob močnem dežju. Obnovitev služnosti in prvotno razvrščanje je morda boljša možnost. Posvetujte se s svojim organom HOA ali lokalnim DPW, če je pristojen za upravljanje z meteorno vodo.
- Vprašanje Kdo je odgovoren za vzdrževanje asfaltne poti, ki poteka po služnosti, ki poteka skozi mojo lastnino? Stanovanjska skupnost je dejala, da je odgovorna le za polovico poti. Stanovanje je odgovorno za njihovo celotno služnost. Druga stvar je, da jih pripeljejo. Dokumentirajte morebitno poslabšanje in nevarne pogoje, da se zaščitite pred odgovornostjo.
- Vprašanje Ali je mogoče službo ustaviti zaradi prepovedi približevanja prevladujočega lastnika zemljišča? Terry cvetoča veja Ne, še posebej, če ima prevladujoči lastnik zemljišča veljavno evidentirano služnost. Vendar pa lahko prevladujočega lastnika zemljišča položite k natančnim pogojem služnosti. Služnosti ne smejo uporabljati za noben drug namen, kot je določen v služnostnem jeziku. Upravičeni ste do tihe uporabe lastne nepremičnine brez vmešavanja. Če služnost uporabljajo kot točko za nadlegovanje, vložite pritožbo civilno ali pri ustreznih organih, ki urejajo prepoved približevanja. Vedno dobra ideja je, če jim pošljete overjeno pismo, s katerim jih bodo konstruktivno obvestili o njihovem motečem vedenju in jih vljudno prosili, naj prenehajo.
- Vprašanje: Ob razdelitvi zemljišča me bremeni služnost za oskrbo z vodo, vendar cevi za oskrbo z vodo niso bile speljane skozi posest. Kako se rešim služnosti, ki koristi še enemu seriju, čeprav cevi niso bile položene na našem posestvu? Terry cvetoča veja Najprej poiščite izvirno glasbilo, ki ustvarja služnost, in komu je koristilo. Nato ugotovite, kdo je zdaj upravičenec do te služnosti, čeprav znotraj služnosti ni nobenih objektov. Vložite prošnjo (po overjeni pošti) za upravičenca, komunalno službo ali agencijo, ki ima služnostno službo, za sprostitev / dopust služnosti. Ne pozabite navesti dejstva, da se vodovod nahaja zunaj mesta in po vašem mnenju ni več potreben. Po potrebi se posvetujte z odvetnikom za nepremičnine.