V najpreprostejšem primeru lastništvo hiše dokažete z vpisanim listino na nepremičnino, na kateri je vaše ime. Vendar ta preprosta metoda ni vedno na voljo. Če je lastnina v vaši družini že več generacij, dokumenti morda ne bodo na voljo. Na območju, ki ga je uničila naravna nesreča, so bili dokumenti morda uničeni. V teh primerih boste morda morali sprejeti dodatne ukrepe za dokazovanje lastništva hiše. Če iščete pomoč pri katastrofi, boste morda morali poleg (ali namesto) dokazati lastništvo.
Koraki
Metoda eno od 3: Dokazovanje lastništva
- eno Prejmite kopijo listine na nepremičnino. Lastništvo hiše najlažje dokažete z lastninsko listino ali listino o podelitvi, na kateri je vaše ime. Dejanja se običajno vložijo v pisarni okrožja, kjer je nepremičnina.
- Tudi če ste osebno kopijo listine izgubili po uničenju doma ali med naravno nesrečo, bi morala biti kopija tega dokumenta še vedno v pisarni snemalnika.
- Če je pisarna snemalnika uničena, se za več informacij o registraciji evidence lastnine obrnite na državno vlado.
- 2. Izdelajte kopije dokumentov o nakupu. Če imate kopijo pogodbe, ki ste jo podpisali ob nakupu hiše, jo boste morda lahko uporabili za dokazovanje lastništva tudi brez listine. Vendar ta dokument samo dokazuje, da ste bili nekoč lastnik hiše - ni dokončen dokaz, da ste še vedno lastnik hiše.
- Dokler nihče drug ne izpodbija vašega lastništva nepremičnine, bi morali biti dokumenti o nakupu dovolj za dokazovanje vašega lastništva. Morda jih boste morali kombinirati z drugimi dokumenti, kot so potrdila o plačilu davka na premoženje ali zavarovalna polica lastnika stanovanja.
- 3. Uporabite lastniško potrdilo za mobilno hišico. V večini krajev mobilne hišice veljajo za osebno lastnino in ne za nepremičnine. Če imate lastniško potrdilo za svojo mobilno hišico, lahko to dokaže lastništvo same hiše.
- Potrdilo o lastništvu mobilne hiše običajno ne dokazuje nobenih lastniških pravic na zemljišču pod mobilno hišico, temveč samo zgradba.
- 4. Zberite potrdila o davku na nepremičnine. Za plačilo davka na nepremičnino vam ni treba biti lastnik evidence nepremičnine. Če pa že nekaj let plačujete davke na nepremičnine za isto hišo, je to lahko dokaz, da ste lastnik nepremičnine.
- Tudi če nimate osebnih evidenc, bodo na uradu okrožnega davčnega urada zapisi o davkih. V teh evidencah je običajno navedeno ime osebe, ki plačuje.
- Plačilo davka na nepremičnine za hišo se lahko uporabi za ugotavljanje lastništva, tudi če niste lastnik evidence nepremičnine. To je znano kotneugodno posest. Vendar je pridobitev jasnega lastništva nepremičnine s to metodo razmeroma redka.
- 5. Pridobite kopije evidenc o plačilu hipoteke. Brez listine ali drugih lastniških dokumentov boste morda lahko tudi dokazali lastništvo hiše, če boste lahko dokazali, da ste na nepremičnini plačevali hipoteko.
- Tako kot pri plačilu davka na nepremičnine verjetno tudi nekdo ne bi izplačeval hipoteke za hišo, ki ni bila njihova. Če je hipoteka na vaše ime, imate dodatno dokazilo o lastništvu, saj bi posojilodajalec pred izdajo hipoteke skrbno preveril, ali ste zakoniti lastnik hiše.
- Tudi če ste izgubili osebne evidence hipotekarnih plačil, jih bo imelo vaše hipotekarno podjetje.
- 6. Na svoje ime predložite dokazilo o zavarovanju lastnika stanovanja. Tudi če na hiši nimate več hipoteke, verjetno še vedno imate zavarovanje lastnika stanovanja, da zaščitite svojo naložbo in omejite izgube odgovornosti. Zavarovalnica ima evidenco vaše police in vseh opravljenih plačil.
- Zavarovalnice običajno preverijo lastništvo premoženja, preden izdajo lastniško zavarovalno polico. Poleg tega je malo verjetno, da bi plačali zavarovalno premijo lastnika stanovanja, če dejansko niste lastnik hiše.
- 7. Izpolnite izjavo o lastništvu. Anpisna izjavaje pravni dokument, ki ga lahko sestavite in podpišete v prisotnosti anotar. Ko podpišete ta dokument, prisežete, da ste lastnik nepremičnine.
- Čeprav je izjava o lastništvu pravnega pomena, se ta metoda lahko uporablja le kot skrajna možnost za dokazovanje lastništva hiše. Če prisegate na izjavo, podprite ta dokument s čim več drugimi informacijami, vključno z morebitnimi hipotekarnimi, davčnimi ali zavarovalnimi evidencami.
Metoda 2. od 3: Dokazovanje zasedenosti
- eno Zberite osebne dokumente. Številni osnovni identifikacijski dokumenti, na primer vozniška dovoljenja, ki jih izda država, vključujejo naslov vašega glavnega prebivališča. Naslov hiše na uradni identifikaciji je močan dokaz, da tam živite.
- Čeprav naslov na vozniškem dovoljenju ne dokazuje nujno, da ste lastnik hiše, lahko pomaga pri dokazovanju, da tam živite. Če ste bili žrtev naravne nesreče, boste morda morali dokazati lastništvo in zasedenost, da boste upravičeni do nekaterih vrst pomoči.
- 2. Pridobite kopije prodajnih pogodb ali drugih pravnih dokumentov. Če ste kupili naprave ali druge pripomočke, ki se uporabljajo v hiši, lahko prodajna pogodba vključuje naslov hiše. Vsak drug pravni dokument, ki vključuje vaše prebivališče, bi imel tudi naslov hiše.
- Sodni dokumenti zahtevajo vaš naslov, delno da se ugotovi, da je pristojno sodišče. Druge pravne oblike ali prijave lahko vključujejo tudi vaš naslov.
- Če ste kopije teh dokumentov izgubili, boste morda lahko dobili nove kopije na sodišču ali če se obrnete na trgovino ali drugo osebo, ki je sodelovala pri transakciji.
- 3. Na svoje ime pokažite račune za komunalne storitve. Računi za vodo ali elektriko na vaše ime so močan dokaz, da živite v hiši. Če ste izgubili kopije preteklih računov za komunalne storitve, se obrnite na komunalno podjetje in prosite za zgodovino računa ali evidenco transakcij.
- Ker lahko gospodinjstvo pri hiši začne prav vsak, računi za komunalne storitve niso nikoli dokaz o lastništvu. So pa trdni dokazi, da živite v hiši.
- Če pripomočki niso na vaše ime, boste morda še vedno lahko dokazali zasedenost, če boste lahko pokazali svoj odnos do osebe, ki je vklopila pripomočke. Če bi na primer vaša mati vklopila komunalne storitve, bi to razmerje običajno zadostovalo.
- 4. Poiščite uradno pošto, poslano na naslov hiše. Na splošno velja, da živite na naslovu, če ste ga dali podjetjem ali organizacijam, da komunicirajo z vami. Zadostujejo kakršni koli računi ali izpiski z vašim imenom in naslovom.
- Pošta ponuja boljše dokaze, če je ustvarjena med poslovanjem, na primer izpisek na kreditni kartici ali obvestilo o dostavi. Vse, kar na vašem imenu piše 'ali trenutni prebivalec' (ali podobno), ne bo pomagalo ugotoviti zasedenosti.
- 5. Predložite izjavo. Če vse drugo ne uspe, lahko prisežete z izjavo, da zasedate zadevno hišo. Medtem ko izjavo podpišete s kazensko kazenjo zaradi lažne prisege, to velja za najšibkejšo obliko dokazila in je nekatere organizacije za pomoč ali vladne agencije morda ne bodo sprejele.
- Če je le mogoče, imejte druge dokumente v podporo svoji izjavi. Tudi če dokument ni dovolj za dokazovanje zasedenosti, lahko v kombinaciji z drugimi dokumenti dobi moč.
Metoda 3. od 3: Odstranjevanje skvoterjev
- eno Pokličite lokalno policijo, da skvoterje odstranijo kot prestopnike. Če so skvoterji šele pred kratkim naselili hišo, ki je v vaši lasti, jih boste morda lahko kaznovali brez večjega truda.
- Če so skvoterji v domu že nekaj tednov, policija po zakonu morda ne bo mogla storiti ničesar, da bi jih odstranila. Če jih ne boste zakonsko odstranili, bodo morda lahko izpodbijali vaše lastništvo hiše.
- Če lahko skvoterje odstranite kot kršitelje, boste morda lahko vložili kazenske ovadbe ali jih tožili na civilnem sodišču (še posebej, če so tam oškodovali vašo lastnino).
- 2. Pošljite obvestilo o izselitvi, če jih ne morete odstraniti kot kršitelje. Medtem ko so posebnostiizselitevosnovni postopek je dokaj podoben. Poiščite šerifovega namestnikaslužijoskvoterji s pisnim obvestilom, da jih izselijo. Od datuma prejema obvestila imajo omejeno obdobje, da zapustijo nepremičnino, razen če se odločijo izpodbijati izselitev.
- Naj se še tako čudno sliši, če ljudje dlje časa živijo v hiši, lahko pridobijo pravice najemnikov - tudi če so vstopili nezakonito in vam nikoli niso plačali najemnine. To jim daje nekaj pravic do zasedbe nepremičnine, dokler ne dobijo sodnega naloga.
- V spletu lahko najdete obrazce, ki jih lahko uporabite za izgon skvoterjev iz lastnine, ki jo imate. Najlažji način, da zagotovite, da so obrazci, ki jih dobite, veljavni na vašem območju, je, da poiščete obrazce, ki jih je predložilo sodišče, kjer boste vložili tožbo za izselitev.
- 3. Pojdite na sodišče, da skvoterje prisilno odstranijo. Če skvoterji ostanejo v hiši kljub vašemu obvestilu, bo sodnik moral ugotoviti, da ste lastnik nepremičnine in da so skvoterji tam nezakonito. S sodno odredbo lahko dobite namestnika šerifa, ki bo prisilno odstranil skvoterje.
- Na sodišču običajno potrebujete listino o lastništvu ali podobno dokazilo o lastništvu hiše, da dokažete, da imate pravico odstraniti skvoterje.
- 4. Vsaj enkrat letno obiščite vse vaše hiše. Ko ste šli skozi dolgotrajen in stresen postopek izselitve skvoterjev, se prepričajte, da se to ne bo ponovilo. Če imate kakšno hišo, ki je nenaseljena, jih redno preverjajte, da se prepričate, da se ni nihče nezakonito naselil.
- Če hitro ujamete skvoterja, boste morda lahko poklicali policijo in jih odstranili kot kršitelja, ne da bi morali spet iti skozi postopek izselitve.
- Prav tako lahko naredite dodatne ukrepe, da bo hiša manj privlačna za potencialne skvoterje. Namestite luči, ki so nastavljene na časovnik, in postavite varnostne kamere na vhode. Naj bo dvorišče urejeno, da hiša ne bo videti zapuščena.
Vprašanja in odgovori v skupnosti
Iskanje Dodaj novo vprašanje- Vprašanje Naključno smo ugotovili, da je neznanec pred 13 leti na mojem posestvu zabeležil odstopno izjavo. Nasvet? Besede Obstaja nekaj načinov, kako ga odstraniti. Če lahko najdete 'neznanca', vam lahko nepremičnino povrne nazaj. Toda listino o prenehanju zahtevka bi moral podpisati lastnik - vi ali prejšnji lastnik. Če je bil prejšnji lastnik, bi morala vaša lastniška družba, ko ste kupili hišo, najti listino o prenehanju zahtevka. Če ga je zamudil, mora ta nadzor kriti lastniško zavarovanje. Če ste podpisali akt o prenehanju zahtevka, potem niste več lastnik nepremičnine. Če je bil vaš podpis ponarejen na zahtevi za prenehanje, je to nezakonito. Za pravi način se obrnite na odvetnika.
- Vprašanje Kaj v resnici pomeni 'naslov je bil vložen'? Zaradi pandemije je urad za prenos / snemanje zaostal. Dva tedna po vložitvi se lastništvo ni spremenilo. Kdo je pravno lastnik hiše? Christopher Kroschel Vložitev in snemanje zagotavlja javno obvestilo in preprečuje, da bi nekdo večkrat prodal isto nepremičnino. Kupoprodajna pogodba, depozitni dokumenti in listina ostajajo veljavni. Vi ste lastnik tega.
- Vprašanje, ali lahko hišo dobim nazaj po izvršbi, če imam oporoko, ki dokazuje, da mi je bila prepuščena? Christopher Kroschel Verjetno ne. Če je posojilodajalec zaključil celoten postopek pridobivanja lastninske pravice na nepremičnini zaradi neplačila posojilojemalca, potem je ta lastnik. Tudi če prodaja in izvršba lastninske pravice še ni končana, bi bilo treba dolgovani znesek še vedno plačati. Pogovorite se z odvetnikom, vendar ste navedli nekaj podrobnosti za popoln odgovor.
- Vprašanje: V oporoki sem hišo prepustil svojemu edinemu otroku. V posestvu živim 45 let in rekli so mi, da moje premoženje ni vpisano. Ali bo to problem za mojega otroka, ko bom umrl? Upnorth Here Najbolj odgovarjajoči Izraz „registriran“ lahko pomeni različne stvari v različnih jurisdikcijah. V večini krajev bi morali biti lastnik zapisa, ki je običajno prikazan v registru listin. „Registrirana“ parcela se lahko nanaša na sistem, v katerem so bili sproščeni vsi izzivi tretjih oseb. Prepričati se morate, da je vaše ime zadnjič zabeležen lastnik, da boste svojim dedičem pomagali, da se izognejo težavam po vaši smrti.
- Vprašanje Imam lastniško knjigo na svoje ime, vendar so mi pri iskanju listine povedali, da je še vedno registrirana pri prejšnjih lastnikih. Kaj lahko naredim? Upnorth Here Najboljši odgovarjalec Nekdo bi moral vpisati vaš dokument na dan, ko ste kupili nepremičnino. Če se to ni zgodilo, boste morda morali izvirnik odnesti v register za snemanje ali naj to stori vaš odvetnik, preden bo prepozno.
- Vprašanje Kako se prijavim za kopijo lastninske listine? Upnorth Here Lokalna pravila, ki odgovarjajo, se razlikujejo. V svoji okrožju bi obiskala spletno spletno stran z dejstvi, poiskala tisto, ki jo želim, in bodisi plačala, če bi jih natisnili in mi poslali kopijo, ali pooblastila svoj račun za tiskanje kopije. Lahko bi jih tudi poklical, naj mi poiščejo, nato pa se vozijo 10 kilometrov, da tam vzamejo kopijo.
- Vprašanje Nekaj dni preden je oče umrl, se je podpisal in mi izročil naslov mobilne hišice, v kateri živim že več kot 13 let. Kako naj zdaj to postanem zakonito? Upnorth Here Najboljši odgovor Kako dolgo živite tam ni pomembno. Če imate pravilno podpisan dokument, ga morate v skladu z lokalnimi zakoni in predpisi vložiti pri ustrezni snemalni pisarni.
- Vprašanje Moja mama je pred nekaj leti zelo nepričakovano umrla pri 37 letih brez volje; ločena, vendar ne ločena od očeta. Sem edini otrok in sem živel v domu, vendar je še vedno na njeno ime. Kdo je lastnik? Upnorth Here Najbolj odgovarjajoči Kot pravilo, če bi bila vaša mama in oče lastnik hiše pred njeno smrtjo, bi jo samodejno 'podedoval' polovico ali bi dedoval po veljavni zakonodaji meddržavnega nasledstva. To bi lahko pomenilo, da vas je preprosto pustil živeti v 'njegovi' hiši, ne glede na to, da je 'še vedno v njenem imenu'.
- Vprašanje: Bil sem lastnik skupnega premoženja z bivšim partnerjem, ki je umrl. Najeme je bilo treba podaljšati; s tem se je ukvarjal odvetnik, ki pa nam je bil neznan, ločil skupno lastništvo. Kako stojim pri prodaji? Upnorth Here Odgovarjajoči Na splošno bi bilo nemogoče 'ločiti skupno lastništvo' brez vaše odobritve brez sodne odločbe. Raziskati morate, kako menijo, da se je to zgodilo, in vaš odvetnik vam mora razložiti vaše možnosti v danih okoliščinah.
- Vprašanje Moja mama je umrla pred 14 leti in oporoka ni bila nikoli dokazana. Moj brat je živel v njeni hiši, odplačeval je hipoteko in plačeval davke na nepremičnine, vendar v njeni oporoki piše, da lastnina pripada nekomu drugemu. Čigavo je? Upnorth Here Najboljši odgovor Če je imela oporoko, ki je rekla, da bi jo moral imeti nekdo drug, potem je to vaš odgovor. Dejstvo, da je vaš brat plačeval davke in je živel v hiši, samodejno ne preglasi pravnih zahtev njene volje.
Oglas
Opozorila
- Ta članek predvsem zajema, kako dokazati lastništvo hiše v ZDA. Druge države imajo lahko drugačna pravila ali sprejmejo drugačne dokumente kot dokazilo o lastništvu nepremičnine. Obrnite se na odvetnika v svoji bližini, ki je specializiran za premoženjsko pravo.
