Dubaj je postal priljubljen kraj za tuje vlagatelje in izseljence. V zadnjih letih so spremembe zakona odprle dubajski nepremičninski trg za tujce. Zdaj je razmeroma enostavno kupiti nepremičnino, če imate finančna sredstva. Poiščite strokovni nasvet, ki vam bo pomagal pri pogajanjih o lokalnih zakonih in predpisih.
teniški komolec se hitro pozdravi
Koraki
Del eno od 4: Iskanje nepremičnin za nakup
- eno Ugotovite, katera vrsta nepremičnine vas zanima. Tuji kupci se pogosto odločijo za nakup stanovanj, mestnih hiš ali vil, ki so običajno v varnih kompleksih s skupnimi prostori za prosti čas, kot so teniška igrišča, bazeni in telovadnice.
- Od leta 2002, ko so s kraljevim odlokom tuji državljani prvič postali upravičeni do lastništva nepremičnin, je Dubaj doživel gradbeni razcvet.
- Poskrbite, da si ogledujete območje, na katerem lahko tujci kupujejo nepremičnine.
- Nekateri izmed najbolj priljubljenih, razkošnih in dragih del vključujejo Emaar Towers, vrtove Jumeirah, International City in vas Al Hamra.
- 2. Začnite iskati v spletu. Kot pri vsakem iskanju nepremičnin je dobro začeti na spletu. Številne agencije in nepremičninske agencije posredujejo nepremičnine v Dubaju na spletu. Nepremičnine lahko kupite pri nepremičninskih posrednikih ali razvijalcih nepremičnin. Nepremičninski posredniki običajno prodajajo nepremičnine, ki so bile zgrajene in so bile predhodne lastnike. Razvijalci prodajajo nepremičnine v načrtu, ki so morda še v gradnji.
- 3. Obrnite se na specialiste. Če želite pomoč pri iskanju in se želite pogovoriti z nekom s strokovnim znanjem o nepremičninskem trgu v Dubaju, je najbolje, da za sodelovanje zaposlite nepremičninskega posrednika. Nepremičninski posredniki vam lahko pomagajo najti nepremičnine in vam razložijo vaše možnosti. Velike nepremičninske družbe bodo navajene imeti opravke s tujimi kupci in bodo govorile angleško.
- Zakoni in predpisi se lahko v Dubaju hitro spremenijo, zato se boste z najemom agenta izognili morebitnim pastem.
- Običajno, če najamete nepremičninskega posrednika, lahko pričakujete, da boste plačali pristojbino med 2% in 5% vrednosti nepremičnine.
- Vedno preverite pooblastila vsakogar, ki ga najamete. Regulativni organ za nepremičnine v Dubaju je Agencija za regulacijo nepremičnin (RERA).
- 4. Udeležite se lastniških sejmov. Trg nepremičnin v Dubaju je še vedno razmeroma mlad, čeprav hitro raste. Posledično se velika količina nepremičnin, ki jih kupijo tujci, kupi od razvijalcev, ki morda še niso zgradili razvoja. Sejmi nepremičnin so priljubljen način, da razvijalci predstavijo svoja dela in se srečajo s potencialnimi kupci. Ti sejmi nepremičnin potekajo po vsem svetu, zato poiščite tistega, ki obišče mesto v vaši bližini.
- Vedno preverite, ali je razvijalec, za katerega razmišljate, registriran in licenciran pri RERA.
- Seznam pooblaščenih razvijalcev lahko prebrskate na spletnem mestu oddelka za zemljišča v Dubaju: http://www.dubailand.gov.ae/English/Pages/Approved-Developers.aspx
- 5. Obiščite Dubaj. Preden se odločite za premik za nepremičnino, se prepričajte, da ste preživeli nekaj časa v Dubaju. Če kupujete nepremičnino, si oglejte čim več nepremičnin in postavite enaka vprašanja, kot če bi kupovali nepremičnino kjer koli drugje na svetu.
- Če kupujete v načrtu ali gradnja ni dokončana, si oglejte podobne lastnosti istega razvijalca, ki so končane.
- Ko boste v Dubaju, boste imeli dostop tudi do objav na papirju v specializiranih lokalnih časopisih in revijah ter se lahko udeležili sejmov nepremičnin, ki se nadaljujejo vse leto.
0 / 0
1. del kviz
Kako vam lahko sejmi nepremičnin pomagajo pri nakupu nepremičnin v Dubaju?
Lahko vas povežejo z nepremičninskimi posredniki.
Ne čisto! Nepremičninske posrednike lahko srečate na nepremičninskem sejmu, vendar tukaj niso glavna atrakcija. Sejma nepremičnin se udeležite iz pomembnejših razlogov. Izberite drug odgovor!
Lahko vam priskrbijo stike z regulativno agencijo za nepremičnine.Ne! Verjetno se ne boste ukvarjali neposredno z RERA. Najbolje je, da vašemu nepremičninskemu agentu dovolite, da se ukvarja z regulatorji, saj bolje razumejo zakone. Izberite drug odgovor!
Lahko vam dajo priložnost, da se srečate z razvijalci.Pravilno! Tu razvijalci pokažejo svoje delo, ki pogosto še ni končano. Trg v Dubaju je razmeroma gledano še vedno precej nov, zato je povezovanje z razvijalci na sejmih projektov najpogostejši način lastništva nepremičnin tukaj. Preberite še eno vprašanje v kvizu.
V dubajski zakonodaji o nepremičninah vam lahko dajo nesrečo.
Ne ravno! Na sejmih nepremičnin vas ne bi poučili o podrobnostih vsake ureditve nepremičnin v Dubaju. Najbolje je, da to prepustite tistim, ki jih strokovno poznajo, na primer vašemu nepremičninskemu agentu in razvijalcem. Kliknite pravi odgovor, da poiščete pravega ...
Želite več kvizov?
Del 2. od 4: Izpolnjevanje upravičenosti in finančnih zahtev
- eno Imeti zahtevane osebne dokumente in dokumente o vizumu. Po spremembi zakona leta 2002 je postalo tujcem veliko bolj enostavno kupiti in najeti nepremičnine v Dubaju. Za dokazovanje identitete pa boste vseeno morali predložiti veljaven potni list. Za nakup nepremičnine vam ni treba imeti dovoljenja za prebivanje, vendar če boste želeli tam ostati, boste morali za to poskrbeti.
- Vlada UEA ima šestmesečni vizum za kupce nepremičnin, imenovan 'vizum za imetnike nepremičnin'.
- To omogoča tujim vlagateljem, da v Dubaju ostanejo šest mesecev, medtem ko preiskujejo naložbe.
- Če želite izpolniti pogoje za to, mora imeti nepremičnina, ki jo kupite, vrednost več kot milijon dirhamov, kar je približno 272.000 ameriških dolarjev.
- Gotovo kupujete kot posameznik, ne kot podjetje.
- 2. Določite celotne stroške. Prepričani morate biti, da si lahko privoščite nepremičnino in pokrijete vse stroške, povezane z nakupom. Ko določite skupne stroške nepremičnine, morate vključiti nakupno ceno, depozit, provizije za nakazilo, provizije za nepremičninske posrednike in možnost nihanja deviznih tečajev.
- Pravno ni nujno, vendar je priporočljivo zaposliti odvetnika, ki vam bo pomagal pri pogajanjih o vseh papirjih.
- V izračune vključite stroške odvetnika.
- Za novo zgrajeno nepremičnino bo verjetno potrebna zemljiška registracija v višini približno 2%.
- 3. Pridobite hipoteko v Dubaju. Hipoteke je v Dubaju težko dobiti. Hipoteke, ki nimajo statusa / samopotrjevanja, niso na voljo, količina birokracije in papirologije pa je lahko neugodna za tiste, ki so navajeni na manj strog sistem. V nekaterih primerih se od kupcev zahteva, da položijo med 20% in 50% vrednosti hipoteke v gotovini.
- Hipoteke v Dubaju se izplačujejo v mesečnih obrokih, najpogostejše pa so hipoteke s 15 leti. Prebivalci Indije ne morejo zastaviti svojega premoženja v Dubaju in najemati posojil. Indijski prebivalci prav tako ne smejo jamčiti za posojilo od nerezidenta.
- Dolžina hipotekarnega načrta v Dubaju je največ 25 let.
- Odplačila hipoteke skupaj z drugimi mesečnimi stroški ne smejo presegati 35% neto mesečnega dohodka.
- Ker je devizni nadzor zapleten predmet, je priporočljivo pridobiti ustrezen strokovni nasvet, preden se odločite za hipoteko v tuji valuti.
- Hipotekarna pravila se v Dubaju pogosto spreminjajo, zato poskušajte biti na tekočem s posvetovanjem z lokalnimi novicami in centralno banko UEA.
0 / 0
2. del Kviz
Katera spremenljivka je pomembna pri določanju celotnih stroškov vaše naložbe v nepremičnino?
Provizije za prenosZapri! Izračun stroškov prenosa je vsekakor pomemben pri določanju vašega proračuna za vašo nepremičnino. Vendar to ni edini pomemben element. Poskusi ponovno...
KavcijaNe motite se, vendar obstaja boljši odgovor! Polog je velik del celotnih stroškov v kateri koli nepremičnini, čeprav še zdaleč ni osrednji koncern. Poskusite z drugim odgovorom ...
Provizije za nepremičninske posrednikeSkoraj! Ne morete pozabiti zneska, ki ga izplačate nepremičninskemu agentu za njegovo dragoceno delo. Kljub temu obstajajo še druge pristojbine in stroški. Izberite drug odgovor!
Nakupna cenaImate delno prav! Cena nalepke je zagotovo najsvetlejši strošek. Vendar pa ni edini, na katerega morate biti pozorni tudi vi! Izberite drug odgovor!
Vse naštetoTako je! Pri določanju celotnih stroškov vaše nepremičnine morate žonglirati z več stroški in nadomestili. To vključuje kupnino, provizije za nepremičninske posrednike, polog, pristojbine za prenos in morda celo več. Na primer, morda boste želeli zaposliti storitve odvetnika in to vas bo tudi stalo. Preberite še eno vprašanje v kvizu.
Želite več kvizov?
Del 3. od 4: Nakup nepremičnine v gradnji
- eno Predložite obrazec za rezervacijo. Če kupujete nepremičnino po načrtih, je prvi korak, ko se odločite za nepremičnino, ki jo želite, in si zagotovili vse financiranje, predložiti izpolnjen obrazec za rezervacijo. Ta obrazec bo povzel osnovne pogoje prodajne pogodbe, vključno z informacijami o načrtu plačil in osebnimi podatki vseh strani.
- Skupaj z obrazcem za rezervacijo boste morali predložiti potni list.
- Zavedajte se, da nekateri razvijalci še vedno prodajajo zakupne in ne lastniške naslove. V tem primeru je naslov veljaven za obdobje, določeno v najemni pogodbi.
- Poskrbite, da boste popolnoma razumeli podrobnosti pogodbe in naj jo preveri vaš odvetnik.
- Če lastnost še ni dokončana, se prepričajte, da veste, kakšne odgovornosti ima razvijalec, če je zaradi kakršnega koli razloga zamudo.
- 2. Plačajte polog za rezervacijo. Po dogovoru z dokumentom o rezervaciji boste morali plačati depozit za rezervacijo. Znesek bo določen v obrazcu za rezervacijo, običajno pa znaša med 5% in 15% kupnine. Razvijalci pogosto ne bodo sestavili uradne kupoprodajne pogodbe, dokler ta znesek ne bo plačan, in včasih zaračunajo do 20% ali več.
- Pri nakupu izven načrta morate zagotoviti, da se vloge in plačila, ki jih opravite, vplačujejo na račun vrednostnih papirjev, ki ga odobri RERA.
- Ta plačila se nato po zaključku gradbenih del prenesejo na razvijalca.
- 3. Izpolnite uradno prodajno-nakupno pogodbo. Formalna in pravno zavezujoča pogodba je kupoprodajna pogodba. Prepričajte se, da to dokumentira datum, do katerega naj bo nepremičnina dokončana, in kakšne kazni bo povzročil razvijalec, če bo zamujala. Odvetnik naj pregleda pogodbo z vami in preveri vse podrobnosti, pogoje.
- Če naj bi bila nepremičnina opremljena, zagotovite, da je v pogodbi naveden datum, kdaj bo to storjeno.
- 4. Prenesite dejanja. Za dokončanje nakupa morate prenesti listine. Na tej točki boste morali plačati 100% kupnine. Dejanja ne bodo prenesena in nepremičnine ne boste v lasti, dokler ne plačate, zato morate imeti zagotovljeno financiranje.
- Če je lastnina dokončana, se prenos izvede v pisarnah deželnega oddelka.
- Če še ni končan, boste dokumente prenesli v pisarno razvijalca.
- Nato boste navadno vabljeni, da pregledate nepremičnino in poudarite vsa zadnja vprašanja, za katera je treba poskrbeti pri razvoju.
0 / 0
3. del kviz
Zakaj morate plačati 100% kupnine?
Dovoljen ogled nepremičnine.Skoraj! Res je, da boste nepremičnino lahko pregledali in izpostavili morebitne težave šele po plačilu kupnine. Vendar med enim in drugim korakom manjka korak. Izberite drug odgovor!
Da bi se izognili zamudam pri razvoju.Ne čisto! Razvoj naj se nadaljuje hitro, ne glede na to, ali ste že plačali kupnino ali ne. Za kakršne koli zamude pri razvoju je odgovoren razvijalec, ki lahko zanje nastanejo pristojbine, odvisno od vašega dogovora. Ugani še enkrat!
Za dokončanje prenosa listin.Prav! Dejanja ne boste mogli dobiti v roke, dokler ne pokažete, da imate na voljo sredstva za plačilo kupnine. Do tega ključnega koraka niste lastnik nepremičnine, zato si čim prej zagotovite kreditno linijo. Preberite še eno vprašanje v kvizu.
Za zagotovitev opreme nepremičnine.Ne! Vsak dogovor ne vključuje opreme nepremičnine. To je odvisno od posebne pogodbe, ki jo podpišete z razvijalcem. Kliknite pravi odgovor, da poiščete pravega ...
Želite več kvizov?
Del 4. od 4: Nakup nepremičnine za nadaljnjo prodajo
- eno Sestavite memorandum o soglasju. Če želite kupiti nepremičnino za nadaljnjo prodajo v Dubaju, se morate s prodajalcem dogovoriti o pogojih in to zapisati v Memorandum o soglasju. To je osnovni dokument, ki opisuje pogoje, vključno z datumom končnega nakupa. Ni pravno zavezujoč, je pa nujen prvi korak k nakupu nepremičnine.
- 2. Vplačajte začetni polog. Ko je MOU podpisan, bo moral kupec plačati varščino, običajno približno 10% kupnine. Ta polog običajno ni mogoče vrniti, razen če prodajalec ne more nadaljevati transakcije zaradi posebnega razloga.
- Na tej točki boste morali plačati tudi provizijo za nepremičnine, običajno med 2% in 5%.
- 3. Pridobite dejanja. Ko imate dogovor in financiranje, lahko nadaljujete in dokončate nakup. Kot izseljenec boste pred prenosom listin morali plačati 100% kupnine, tako kot če bi kupovali nenačrtovani projekt. Če želite to narediti, se boste morda morali udeležiti sestanka na deželnem ministrstvu in predstaviti vse papirje.
- Kupec, nepremičninski posrednik in nekdo iz banke, ki financira nakup, se bodo morda morali udeležiti sestanka na deželnem ministrstvu.
0 / 0
4. del Kviz
Kako lahko dobite povrnjeno varščino?
Ko odplačate nakup.Ne! V nasprotju s podobnimi scenariji po odplačilu nepremičnine pologa ne boste dobili nazaj. Obstaja samo določen scenarij, v katerem se to zgodi. Izberite drug odgovor!
Ko sestavite in izpolnite Memorandum o soglasju.Ne čisto! MOU samo opiše dogovor, do katerega boste opravili nakup. Je neobvezujoč in izpolnitev tega ali ne vpliva na to, ali dobite depozit ali ne. Ugani še enkrat!
Ko plačate 100% kupnine.Zagotovo ne! Plačilo 100% kupnine je za tuje državljane v Dubaju obvezno pred prenosom listin. To vam ne bo vrnilo pologa. Ugani še enkrat!
Ko prodajalec ne more nadaljevati transakcije.Točno tako! V nekaj scenarijih vam bomo vrnili polog. Skoraj vsi so odvisni od tega, ali obstaja poseben razlog, da prodajalec ne more nadaljevati s prodajo nepremičnine. V nasprotnem primeru denarja za polog ne boste več videli, zato ne računajte nanj. Preberite še eno vprašanje v kvizu.
Želite več kvizov?
Vprašanja in odgovori v skupnosti
Iskanje Dodaj novo vprašanje- Vprašanje Ali lahko kupim hišo v Dubaju, če sem iz Pakistana? Da, od leta 2002 lahko tujci, vključno s Pakistanci, kupujejo in prodajajo nepremičnine v Dubaju.
- Vprašanje Ali lahko kupim stanovanje v Dubaju, če imam samo turistični vizum? Da, vendar obstaja nekaj pogojev, odvisno od vrste nepremičnine, ki jo iščete. Obrnite se na zastopnika kupca.
- Vprašanje Ali lahko prebivalci Združenega kraljestva kupijo dom v Dubaju? Da. Vse, kar potrebujete, je dokazilo o identiteti in potni list z vizumsko kartico v tujini.
- Vprašanje: Kupil bom nepremičnino pod imenom svojega sina, ki je star 17 let. Kakšen je postopek zanjo tako v načrtu kot v dokončani nepremičnini? Arun Raj G.S Za nepremičnine v načrtu bi morali imeti veljavno prebivališče v državi. Ker ga želite registrirati pod imenom svojega sina, bi moral imeti tudi veljaven vizum. Ni jasno, ali iščete hipoteko. Najboljši način je pomoč pri nepremičninskem agentu, ki lahko dela s strani kupca. PropertyMe.ae je dober kupečev agent, ki vam lahko pomaga pri hipoteki in pravni strani nakupa nepremičnine v Združenih državah Amerike.
- Vprašanje Ali se investicijski vizum podeli v Dubaju po nakupu nepremičnine in kakšne so naložbene omejitve? Da, iz oddelka za zemljišča v Dubaju. Milijon dirhamov je najnižja meja za rezidenčni vizum.
- Vprašanje Ali za obisk Dubaja za nakup nepremičnine potrebujem vizum za prebivanje? Ne, za nakup nepremičnine ne potrebujete prebivališča za ZAE.
- Vprašanje Ali lahko kupim nepremičnino v Dubaju, če sem iz Indije? Arun Raj G.S Da, nepremičnino v Dubaju lahko kupite z malo pogoji. Obstaja vrsta nepremičnine in nekaj drugih predpisov. Poskusite stopiti v stik s katerim koli agentom kupca, ki vam bo dal boljšo idejo.
- Vprašanje Kako oddam stanovanje? Obrnite se na nepremičninsko podjetje v Dubaju - lahko najdejo dobre možnosti, ki ustrezajo vašim željam in proračunu.
- Vprašanje Ali bodo tehnike nakupa nepremičnin v Dubaju delovale tudi v drugih državah? To je dobesedno popolnoma ista stvar.
- Ali lahko v Dubaju dobim hipoteko, če imam turistični vizum? Odgovorite
Oglas
Opozorila
- Pri nakupu nepremičnine vedno poiščite strokovno pomoč.
