Koristni vodič za nakup nepremičnine na Zelenortskih otokih. Nekdanja portugalska kolonija Zelenortski otoki, neodvisna od leta 1975, je sestavljena iz 10 glavnih otokov in petih otočkov. Podnebje je vroče in suho z občasnimi sušami. Vsi otoki so vulkanski, a edini delujoči vulkan je gora Fogo na otoku Fogo, ki je nazadnje izbruhnil leta 2014.
Čeprav se zdi malo verjetno, da je veriga otokov, ki ležijo 650 kilometrov (400 milj) od obale Senegala v Zahodni Afriki, hitro postala najnovejša mednarodna žariščna točka, ko so se cene tam v letu 2006 zvišale za skoraj 20 odstotkov. uvedba neposrednih letov iz Združenega kraljestva, skupaj z večjim razvojem, so se otoki Zelenortskih otokov uveljavili na mednarodni lastniški sceni.
Ta članek je napisan z vidika britanskih vlagateljev. Nedavna uvedba neposrednih letov iz Združenega kraljestva na mednarodna letališča Zelenortskih otokov je povečala britansko zanimanje za državo.
Koraki
- eno Razmislite o možnosti lastništva nepremičnin na Zelenortskih otokih. Zelenortski otoki so socialno in politično stabilni, s prijaznimi ljudmi; celoletno sonce; bele peščene plaže; neokrnjeno morje; osupljiva pokrajina in eksotična mešanica portugalske in zahodnoafriške kulture. Zdravstvene storitve so dobre, kriminal pa na splošno nizek. Čeprav Zelenortski otoki še vedno niso uveljavljena počitniška destinacija, nedavna agresivna strategija rasti turizma, ki vključuje davčne olajšave za tuje podjetnike vlagatelje in razvijalce, povzroča obilico novih vrhunskih hotelov, igralnic in golf igrišč. Posledično povečanje števila obiskovalcev spodbuja nastajajoči mednarodni nepremičninski trg. Ljubitelji vodnih športov so prvi privlačni za te atlantske otoke, vendar se razvija trg za pare, družine in celo eko turizem.
- 2. Spoznajte trg nepremičnin na Zelenortskih otokih. Ker je toliko novega razvoja, večina trga ni v načrtu. Medtem ko so odkupi lets priljubljeni, mnogi tuji kupci pridobijo nepremičnine predvsem za lastno uporabo. Cene se razlikujejo glede na območje in razvoj, saj ima vsak otok svoj poseben značaj in bo všeč različnim skupinam ljudi; ni mogoče dati cenih odej. Vendar pa je dejstvo, da infrastruktura še vedno dohiteva tempo gradnje, cene nižje, kot bi lahko pričakovali za življenje na otokih, zaradi česar je Zelenortski otoki v primerjavi s Kanarskimi otoki, oddaljenimi 240 kilometrov (150 milj) proti severu, izjemno ugoden.
- Ker je trg najemnin v povojih, je težko napovedati donose, vendar lokalni agenti pravijo, da bi dobro pozicioniran studio v Santa Mariji Sal moral dati kar do devet odstotkov donosa. Upoštevati je treba, da ima Zelenortski otoki, za razliko od mnogih lokacij, zaradi podnebja možnost celoletnega oddajanja v najem.
- 3. Razmislite o priljubljenih lokacijah na Zelenortskih otokih. Otoki, ki so trenutno najbolj zainteresirani za dopustnike, so Sal, Boa Vista in Santiago, zato se tam dogaja največ novega in mednarodni nepremičninski trg cveti. Nekateri se bojijo pretiranega razvoja nekaterih območij, če se bo gradbeni razcvet nadaljeval, čeprav obstajajo ukrepi za spodbujanje okolju prijazne gradnje z nizko gostoto, pa tudi omejitve gradnje preblizu plaž in obale. Tipičen nov razvoj je, najmanj skupni bazen; nekateri imajo zasebne bazene. Najobsežnejša ponudba telovadnic, spa, teniških igrišč, vodnih športov in enostaven dostop do igrišč za golf.
- Sal - na enem od mednarodnih letališč Zelenortskih otokov je to turistično najbolj razvito od otokov. Namenjen je prihodnjemu razvoju, vključno z marino. Sal meri približno 30 kilometrov (19 milj) in 12 kilometrov (7,5 mi) in je večinoma položen, z nekaterimi najlepšimi plažami Zelenortskih otokov. Številne obiskovalce privlačijo odlični objekti za vodne športe.
- Glavno letovišče je Santa Maria, ki ima 8 kilometrov čudovitih plaž in ne manjka barov, restavracij in drugih vsebin. Za tiste, ki želijo raziskati dlje, trajektne povezave vozijo do sosednjih otokov Sao Vicente, Sao Nicolau, Boa Vista in Santiago.
- Boa Vista - Boa Vista, najvzhodnejši otok Zelenortskih otokov in eden najlepših, je prihodnja počitniška destinacija, v prihodnjih letih pa tam napovedujejo razcvet nepremičnin. Pomemben razvoj infrastrukture je že potekal in načrtuje se še več.
- Otok meri 31 kilometrov (19 milj) in 29 kilometrov (18 milj). Tako kot Sal so tudi njene glavne znamenitosti peščene plaže (več kot 55 km od njih) in vodni športi. Skozi vse leto potekajo pisane fešte, vključno s karnevalom, ki poteka vsako leto maja v počastitev osvoboditve sužnjev. Narodna glasba Zelenortskih otokov, morna (bližnji sorodnik portugalskega fada), je nastala na Boa Visti.
- Santiago - Santiago (ali Sao Tiago) je največji otok Zelenortskih otokov, ki meri 75 kilometrov (47 milj) s 35 kilometri (22 milj) in običajno velja za njegovo najlepšo pokrajino s peščenimi zalivi in razgibano, gorsko notranjostjo. V njem živi več kot polovica prebivalstva Zelenortskih otokov, njegovo glavno mesto Praia in mednarodno letališče Francisco Mendes.
- Zgodovinsko pristaniško mesto Cidade Velha s tlakovanimi ulicami, kamnitimi zgradbami ter trdnjavo in katedralo iz 15. stoletja je vredno raziskati. Unescov status svetovne dediščine je dosegel kot prvo evropsko naselje v tropskih predelih. Muzej morske arheologije Praia beleži številne brodolome, ki so se zgodili na tem območju.
- Sal - na enem od mednarodnih letališč Zelenortskih otokov je to turistično najbolj razvito od otokov. Namenjen je prihodnjemu razvoju, vključno z marino. Sal meri približno 30 kilometrov (19 milj) in 12 kilometrov (7,5 mi) in je večinoma položen, z nekaterimi najlepšimi plažami Zelenortskih otokov. Številne obiskovalce privlačijo odlični objekti za vodne športe.
- 4. Kupite nepremičnino na Zelenortskih otokih. Poznajte postopek nakupa. Na Zelenortskih otokih se vse nepremičnine prodajajo brezplačno pod sistemom za prenos, podobnim portugalskemu. Po ustnem dogovoru odvetnik kupca začne pravne preiskave. Ko od davčnega urada dobijo davčno številko, se podpiše začasna pogodba in kupec plača nepovratno varščino (običajno 10–30 odstotkov kupnine). Pogodba je pravno zavezujoča za obe strani, pri čemer je treba opraviti zadovoljiva iskanja.
- Ko so izpolnjeni pogoji začasne pogodbe, obe strani podpišeta končno pogodbo v navzočnosti notarja in plačate preostanek kupnine. 30 dni po tem se lahko novo lastništvo vpiše v lokalno zemljiško knjigo in davčni urad.
- 5. Plačajte pristojbine in stroške. Davek na promet se po pavšalni stopnji 3% plača ob nakupu nepremičnine. Notarske in registracijske takse ter kolkovina običajno znašajo približno 2,5 odstotka kupnine, stroški pa običajno znašajo približno 6 odstotkov. Pri odkupu načrta je tipičen razpored plačil petstopenjsko plačilo, ki se izvede v celotnem obdobju gradnje. Kupec mora ta plačila financirati na začetku, vendar bo morda lahko dokončal hipoteko na uradni vrednosti nepremičnine po zaključku (glejte Financiranje nakupa). Letni davek na nepremičnine se plačuje po pavšalni stopnji 3% na 25% vrednosti nepremičnine.
- 6. Financirajte svoj nakup. Trenutno je razpoložljivost hipotek v Združenem kraljestvu na nepremičninah Zelenortskih otokov omejena, posojila pa je mogoče dobiti samo na Zelenortskih otokih na že zgrajenih nepremičninah - težava, ko je večina trga v načrtu in so potrebna postopna plačila. Večina kupcev v Združenem kraljestvu torej plačuje z gotovino bodisi s prihranki bodisi s preprodajo nepremičnin v Združenem kraljestvu.
- Čeprav se morda zdi pomanjkljivost, ima dejstvo, da hipoteke niso široko dostopne, pomembno vlogo pri ohranjanju nizkih cen. Z naraščanjem finančne stabilnosti Zelenortskih otokov in lažjim pridobivanjem hipotek bodo cene neizogibno naraščale. Lokalne banke bodo pripravljene začeti ponujati hipoteke v evrih tujim kupcem za nakup nepremičnin in nadaljnjo prodajo nepremičnin, kar bo pomagalo sprostiti še en del trga, vendar lahko povzroči, da se bodo cene same povišale.
- 7. Plačajte ustrezno obdavčitev. Med Zelenortskimi otoki in Združenim kraljestvom ni pogodbe o dvojnem obdavčevanju. Če pa plačujete davek na primer na dohodek od najemnin, zaslužen na Zelenortskih otokih, lahko znižate davek na dohodek v Združenem kraljestvu za znesek davka, plačanega na Zelenortskih otokih. Znesek davka na Zelenortske otoke ne sme presegati davka iz Združenega kraljestva na ustrezen dohodek.
- Kot vedno bo nasvet neodvisnega mednarodnega strokovnjaka za obdavčenje zagotovil, da je vaša obveznost pokrita. Dohodek od najemnin na premoženju na Zelenortskih otokih znaša 20 odstotkov. Davek na kapitalski dobiček po pavšalni stopnji 3% se plača ob prodaji nepremičnine, če je prodajna cena za več kot 30 odstotkov višja od prvotne kupnine. Davek na dediščino in darila za premoženje (vključno s premoženjem) se prav tako obračuna v višini 3 odstotkov.
- 8. Izpolnjujejo zahteve za potne liste, vizume in prebivališče.
- Potni listi in vizumi - Za vstop na Zelenortske otoke britanski državljani potrebujejo potni list, veljaven za predvideno obdobje bivanja, in vizum. Vizumi se odobrijo za največ 90 dni bivanja.
- Rezidenca - tuji državljani lahko običajno dobijo prebivališče, če: delajo za lokalno podjetje; zaposlujejo minimalno število državljanov Zelenortskih otokov; vlagati več kot določeno vsoto v novo podjetje; ali če lahko dokažejo, da imajo dovolj dohodka zunaj države, da se oskrbujejo in plačujejo za zasebno zdravstveno oskrbo. Če bi Zelenortski otoki postali član EU - govori se, da razmišlja o prošnji za pridobitev statusa kandidata - bi prebivanje seveda postalo lažje pridobiti, a to bi bilo v prihodnost.
- 9. Razumevanje, katere komunikacije so na voljo.
- Telefon - telefonski sistem Zelenortskih otokov je bil po delni privatizaciji med leti 1996 in 2000 temeljito posodobljen in se še vedno izboljšuje. Cabo Verde Telecom (CVT) je edini ponudnik fiksnih, mobilnih in internetnih storitev. Klici zunaj arhipelaga so dragi. CVT ima pogodbe o gostovanju z večino ponudnikov mobilnih storitev v Veliki Britaniji in Evropi, čeprav so stroški ponavadi visoki. Konkurenti skušajo prodreti na trg, kar bi moralo povzročiti nižje stroške.
- Internet - tudi dostop do interneta je drag in je trenutno na voljo samo v Salu, Santiagu, San Vicenteu in Boa Visti. Pred kratkim se je v večjih mestih, zlasti na Santiagu in Salu, odprlo več internetnih kavarn. Večji hoteli ponujajo povezave s prenosnimi računalniki.
- Pošta - pošta je na splošno počasna; storitve v Evropi trajajo več kot en teden.
Vprašanja in odgovori v skupnosti
Iskanje Dodaj novo vprašanje- Vprašanje Jaz sem kitajski državljan. Če kupim nepremičnino na Zelenortskih otokih, ali lahko postanem rezident? Ne čisto, moraš imeti tudi podjetje ali službo. Na Zelenortskih otokih, na vseh otokih, je veliko Kitajcev. Imate nekaj posebnega zdravljenja, samo preveriti morate pri katerem koli kitajskem konzulatu.
Oglas
Nasveti
- Zelenortski otoki so kljub pomanjkanju naravnih virov uživali stalen, čeprav nespektakularen razvoj. Vzpostavljene so politike za nadzor javne porabe, zmanjšanje domačega dolga in izboljšanje socialnih storitev. Tradicionalno je gospodarstvo temeljilo na ribištvu in kmetijstvu, glavne poljščine so bile banane, kava, arašidi, sladki krompir in sladkorni trs. Vendar pa zdaj pomembno prispevajo storitve v obliki ladijskega prometa, prevoza in zlasti turizma, ki raste z več kot 20 odstotki na leto.
- Ker je treba skoraj vse pohištvo uvoziti, večina razvijalcev ponuja pakete opreme. Dovolite 10 odstotkov kupnine, da opremite svojo nepremičnino na visoki ravni.
- Gorivo in tekstil sta glavni proizvodni industriji. Nakazila izseljencev Zelenortskih otokov, ki so jih prisilile suše, pomanjkanje hrane in pomanjkanje dela za izseljevanje, še vedno predstavljajo pomemben odstotek gospodarstva. Portugalska je največja trgovinska partnerica, Zelenortski otoki pa trgujejo tudi z drugimi državami EU in ZDA. Zelenortski otoki so postali članica Svetovne trgovinske organizacije julija 2008.
- Tujo valuto je mogoče zamenjati na letališčih in v bankah, CVE pa je mogoče pretvoriti le na Portugalskem. Kreditne kartice se uporabljajo le redko, čeprav nekaj velikih hotelov sprejme Visa. Popotniški čeki so sprejeti v velikih mestih in na turističnih območjih.
- Lokalna valuta je Zelenortski eskudo (CVE), ki je vezan na evro. Trenutni tečaj je 125,93 CVE = 1,00 funtov. Bančni čas je od ponedeljka do petka od 8.00 do 14.00. Bankomati so na voljo na glavnih otokih.
- Uvoz / izvoz lokalne valute je prepovedan. Neomejene vsote tujih valut lahko uvozite pod pogojem, da so prijavljene. Izvoz tuje valute je omejen na protivrednost 1.000.000 CVE ali znesek, prijavljen ob prihodu, kar koli je večje.
Oglas
Opozorila
- To je namenjeno le kot vodilo. Vedno poiščite strokovno pomoč pri kakršni koli lastninski transakciji.
- Kot pri vsakem nakupu tuje nepremičnine je tudi tukaj nujno obdržati izkušenega angleško govorečega odvetnika, ki pozna ustrezne postopke prenosa. Ker se na Zelenortskih otokih angleščina ne govori pogosto, je iskanje lahko izziv, a če kupujete pri razvijalcu, bi jim lahko pomagal.
