Nastavitev ustrezne najemnine za naložbeno nepremičnino vključuje več kot le poskušanje ustvarjanja dobička. Najemniki imajo toliko možnosti pri najemu nepremičnin, zato morate svoje poudariti. To pomeni, da določite pravo ceno najema, ki privabi visokokakovostne najemnike in odraža pozitivne lastnosti vaše nepremičnine. Z malo raziskav, matematike in tržnega znanja lahko določite primerno ceno najema za svojo naložbeno nepremičnino.
teniške risbe
Koraki
Metoda eno od 4: Uporaba vrednosti vašega doma
- eno Izračunajte 1,1 odstotka vrednosti vaše nepremičnine. Posledica tega bo mesečni znesek, ki bi ga morali zaračunati najemnikom. Poklicni vlagatelji uporabljajo ta odstotek kot pravilo za določanje cene najema enote.
- Če na primer oddajate stanovanje v svojem domu in je vaš dom vreden 90.000 USD, uporabite enačbo 90.000 USD x .011 = 990 USD. To bi bil mesečni znesek, ki bi ga najemnikom lahko zaračunali za enoto.
- 2. Razumevanje omejitev uporabe tega izračuna. Čeprav bi bilo morda dobro začeti, ta pavšalni izračun ne upošteva drugih dejavnikov, ki prispevajo k ali zmanjšajo najemno vrednost nepremičnine. Če je dom v soseski z visokimi dohodki, lahko izračun odstotka povzroči previsoko ceno najema.
- Drugi vidiki, kot so lokacija, bližnja ponudba, oblikovne značilnosti in postavitev, prav tako vplivajo na to, koliko najemnine lahko zaračunate.
- Poskusite z istim izračunom v razponu med 1,0% in 1,3%, ki temelji na stopnjah najema in razpoložljivosti podobnih lastnosti najema na tem območju.
- 3. Razmislite o trgu. Če se nepremičnina nahaja na vročem trgu z močno konkurenco drugih najemniških nepremičnin, lahko ta formula naredi najemnino previsoko, da bi konkurirala drugim nepremičninam. V tem primeru bi morali raziskati trenutni trg s primerjavo vaše enote z drugimi primerljivimi najemnimi lastnostmi, da bi našli idealne stroške. Oglas
Metoda 2. od 4: Raziskovanje primerljivih enot
- eno Raziščite cene najema enot, podobnih vaši. Ugotovite, koliko najemnine zaračunavajo drugi za primerljive enote. Oglejte si spletna mesta, kot so Craigslist, Zillow in Trulia. Vozite se po soseski in poiščite nepremičnine za najem, ki niso navedene na teh straneh.
- Poiščite enote, ki se ujemajo z vašimi kvadraturi, številom spalnic in kopalnic, starostjo, udobjem in lokacijo.
- Naredite seznam nepremičnin, ki so podobne vaši, in zapišite, koliko najemnine zaračunavajo lastniki in stopnjo zasedenosti. Ocenite, ali lahko glede na lokacijo, udobje in velikost svojih stanovanj zahtevate enako, več ali manj najemnino kot te nepremičnine.
- Upoštevajte, da je oglaševana cena najema nepremičnine morda previsoka. Če na primer najdete nepremičnino, podobno vaši, ki je že dalj časa prosta, je cena najema, ki jo lastniki zahtevajo, previsoka. To upoštevajte pri določanju cene najema za svojo enoto.
- 2. Za določitev cene najema se obrnite na upravitelje nepremičnin. Če nameravate najeti podjetje za upravljanje nepremičnin, ki bo nadziralo vašo nepremičnino, naj dobro vedo, kakšno najemnino lahko zaračunate. V nasprotnem primeru se lahko obrnete na lokalne upravitelje nepremičnin in jih povprašate o cenah najema na vašem območju, da dobite občutek, kaj bi morali zaračunavati.
- Določitev ustrezne najemnine je del odgovornosti upravitelja nepremičnine. Upravitelji nepremičnin razumejo lokalni trg in poznajo najemne vrednosti primerljivih nepremičnin na tem območju.
- 3. Sodelujte z agentom. Najemodajalci, upravljavci nepremičnin in nekateri nepremičninski posredniki, ki se ukvarjajo z najemi, dobro poznajo lokalni najemniški trg. Poznajo vse druge nepremičnine za najem na tem območju. Zaradi tega so usposobljeni za oceno pozitivnih in negativnih strani najete nepremičnine ter določitev ustrezne cene najema. Ker delajo razstave, tudi vedo, kaj imajo in kaj ne najemniki. Zastopnik bo vedel, kakšni najemniki bodo pripravljeni plačati za lokacijo, velikost in udobje vaše nepremičnine.
- Večina nepremičninskih agentov se z najemninami ne ukvarja, čeprav nekateri morda. Iz tega razloga boste morda želeli stopiti v stik z družbo za upravljanje nepremičnin ali agentom za najem na vašem območju, saj so ti ponavadi specializirani izključno za najemniške enote.
- 4. Izračunajte ceno najema na kvadratni meter. Če na vašem območju ne najdete drugih podobno velikih najemnih enot, določite najemno ceno na kvadratni čevelj enote, ki je podobna na druge načine. Za nastavitev cene najema uporabite enoto za najem na kvadratni meter.
- Če želite izračunati ceno najema na kvadratni meter, delite ceno najema s skupno kvadratno površino enote.
- Recimo, da imate na primer na voljo enoto s tremi spalnicami, veliko 1500 kvadratnih metrov. Bližnja dvosobna enota velikosti 1.000 kvadratnih metrov najema za 1.250 ameriških dolarjev na mesec. Izračunajte ceno najema na kvadratni čevelj bližnje enote z enačbo 1.250 USD / 1.000 kvadratnih čevljev = 1.25 USD na kvadratni čevelj.
- Uporabite ceno najema za kvadratni meter, da določite ceno najema za svojo enoto. Pomnožite 1500 kvadratnih metrov x 1,25 $ = 1.875 $. Glede na ceno najema na kvadratni meter lahko za svojo enoto zahtevate 1.875 USD.
- Upoštevajte, da se manjše nepremičnine običajno najemajo več kot na nogo kot večje.
Metoda 3. od 4: Razumevanje dejavnikov, ki vplivajo na najemno vrednost
- eno Razmislite o lokaciji. Lokacija je ključni dejavnik, ki zahteva višjo najemnino. Ljudje so na splošno pripravljeni storiti brez določenih pripomočkov, če je nepremičnina na priročni in priljubljeni lokaciji.
- Če je nepremičnina v bližini šol, je morda dragocenejša za družine z otroki.
- Študenti bodo morda pripravljeni plačati več za najemne enote v neposredni bližini lokalnih fakultet.
- Najemniki so prav tako pripravljeni plačati več za enote v bližini javnega prevoza.
- 2. Upoštevajte razpoložljive storitve. Najemniki so pripravljeni plačati več za določeno udobje in udobje. Najem nepremičnin je na primer višji najem v načrtovanih gradnjah z atraktivnimi objekti. Zaradi zaželenih lastnosti lahko ena lastnost naredi višjo najemnino kot primerljiva lastnost brez njih.
- Bazeni in teniška igrišča naredijo enote za najem privlačnejše in lahko povečajo njihovo vrednost najema. Vsak zunanji prostor, na primer balkon ali krov, naredi enoto bolj privlačno za najemnike.
- Najemniki so pripravljeni plačati tudi za dostopna ali pokrita parkirišča, zlasti v urbanih območjih. Najemniki imajo raje parkirišča zunaj ulice, toda najem parkirišč v bližini lahko nagovori tudi najemnike.
- Najemniki želijo priročno pranje perila. Če so pralnice v stavbi ali po možnosti v enoti, bodo najemniki pripravljeni plačati več.
- 3. Upoštevajte zaželenost vaše enote. Velikost in postavitev enote vpliva na vrednost najema. Prav tako so kakovostni najemniki pripravljeni plačati dolar za sodobne elemente oblikovanja. Poleg tega vrhunska obdelava in naprave zahtevajo višje najemnine.
- Kvadratura vpliva na vrednost najema. Če najemnik vidi 700 kvadratnih metrov veliko enosobno stanovanje in 1000 kvadratnih metrov enosobno stanovanje, jo bo verjetno bolj pritegnilo večje in bo pripravljena plačati več.
- Tla so za najemnike pomembna. Za enote v višjih nadstropjih lahko plačate več kot za enote na tleh, še posebej, če je dvigalo. Če pa se lastništvo sprehaja, boste morda morali za višja nadstropja zaračunati manj najemnine, ker se bodo najemniki manj pripravljeni povzpeti po stopnicah.
- Pralni in sušilni stroj v enoti je privlačen za večino najemnikov. Najemniki bodo pripravljeni plačati za udobje in zasebnost lastnega pralnega in sušilnega stroja, ki jih ni treba deliti s sosedi. Če ne želite kupiti pralnega in sušilnega stroja, vsaj razmislite o namestitvi priključkov za pralni in sušilni stroj, da bodo najemniki lahko sami prinesli svoje aparate.
- Večina najemnikov pričakuje klimatsko napravo, zlasti na območjih z vročimi in vlažnimi vremenskimi razmerami. Najemniki bodo za centralno klimatsko napravo pripravljeni plačati več kot nepremičnina z okenskimi enotami.
- Ponudite brezplačen brezžični internet. Najemniki pričakujejo udobje brezžičnega interneta, kakovostne najemnike pa bodo pritegnile nepremičnine, ki ponujajo to storitev.
- Postavitev enote vpliva na vrednost najema. Najemniki imajo radi odprt tloris. Enota z odprtim tlorisom je videti večja in bo imela višjo najemnino kot enota brez nje.
- Najemniki so pripravljeni plačati za lesena tla. Če se lahko pohvalite, da ima vaša nepremičnina lesena tla, boste pred konkurenco.
- Najemniki potrebujejo veliko prostora za shranjevanje. Pripravljeni bodo plačati višjo najemnino za nepremičnino z dodatnimi omarami, zlasti garderobne omare.
- 4. Prilagodite cene najema glede na trg. Na primer, kadar je gospodarstvo slabo, se povpraševanje po najemnih nepremičninah poveča, ker ljudje nočejo kupovati domov. To pomeni, da lahko za svoje najete nepremičnine zaračunate več. Ob povpraševanju po najetih nepremičninah pa morate zaračunavati manj, da še naprej privabljate najemnike.
- Če najamete sezonsko, se bo cena najema, ki jo lahko zaračunate, v vrhuncu sezone povečala. Med sezono se bo zmanjšal.
- Pomislite na vrsto zakupa, ki ga lahko ponudite (iz meseca v mesec, določen končni datum, določeno število mesecev, možnost nakupa itd.) In kakšen vpliv bi to lahko imelo na to, kdo je pripravljen najeti.
- Za kratkoročne najeme lahko zaračunate več kot za dolgoročne najeme. Na primer, mesečno lahko zaračunate 1000 USD na mesec ali 900 USD na mesec, če najemnik podpiše najemno pogodbo za eno leto. Na splošno je sprejemljivo spremeniti najem na podlagi pogodbenih pogojev, če imajo vsi prosilci enake pogoje in cene.
- Obstaja omejitev, koliko lahko zaračunate polog. Če je vaš polog previsok, boste morda imeli težave pri privabljanju najemnikov.
- Pri določanju varščine upoštevajte dejavnik tveganja prosilca. Dejavniki, ki jih je treba upoštevati, vključujejo kreditno oceno, nekdanjo zgodovino najema, dohodek in kakršno koli zgodovino kaznivih dejanj. Na primer, prosilec z dobro kreditno oceno bi moral prejeti nižjo kavcijo od tiste s slabo kreditno oceno.
Metoda 4. od 4: Odločitev za zvišanje najemnine
- eno Odločite se, ali bi morali povišati najemnino za zasedene enote. Dvig najemnine za zasedene enote zahteva podobne premisleke kot določitev najemnine za proste enote. Upoštevajte trenutni trg najema na vašem območju. Razmislite tudi o tem, ali želite tvegati izgubo dragocenih najemnikov ali ne.
- Primerjajte cene najema z drugimi za podobne nepremičnine na tem območju. Če je vaša najemnina nižja od drugih, presodite, ali ponujate dovolj udobja, ki upravičujejo zvišanje najemnine. Odločite se, ali želite dvigniti najemnino na splošno ali samo za določene enote.
- Pomislite na svoje dolgoročne, dragocene najemnike. Zanesljivim najemnikom, ki vaše premoženje obravnavajo kot svoje, je težko postaviti ceno. Odločite se, ali bi bili pripravljeni izgubiti te najemnike, če nočejo plačevati povečane najemnine, in če je tako, ali bi bili koga od njih pripravljeni izključiti iz povišanja najemnine.
- Če imate več enot, boste morda hkrati želeli samo povečati najemnino za nekatere enote. Najemnina se sčasoma poveča, tako da ne tvegate, da boste hkrati izgubili vse svoje najemnike.
- 2. Preverite državne zakone. V ZDA imajo države zakone o tem, kako je treba določiti povišanje najemnine in o tem obvestiti najemnika. V teh zakonih je lahko določeno, koliko dni je treba predhodno odpovedati, preden lahko povečate najemnino. Prav tako se morate zavedati, ali je na vašem območju uveden nadzor nad najemninami. Preberite zakon o najemniških najemnikih za svojo državo.
- Komercialni najemi imajo pogosto drugačne predpise kot stanovanjski.
- Če niste prepričani glede zakonov v svoji državi, se obrnite na odvetnika, po možnosti tistega, ki je specializiran za nepremičnine ali pravo najemnikov.
- 3. Utemeljite razloge za dvig najemnine. Pojasnite najemnikom razloge za višjo najemnino. Če višji davki na nepremičnine ali obratovalni stroški upravičujejo povišanje, poskrbite, da najemniki to razumejo. Ozavestite jih o kakršni koli dodani vrednosti, ki jo lahko pričakujejo zaradi povečanja. Na primer, morda najamete boljšo hišniško službo. Ali pa morda načrtujete nekaj kapitalskih izboljšav.
- 4. O najemnini komunicirajte z najemniki. V najem sestavite načrt za povečanje najemnin, da bodo najemniki vedeli, kdaj jih lahko pričakujejo. Najemnike pisno obvestite o načrtovanih povišanjih najemnine. Upoštevajte smernice za obveščanje, določene v najemu, tako da najemniki prejmejo zadostno predhodno obvestilo. Uporabljajte jasen in jedrnat jezik ter bodite profesionalni, tako da na pisemskem pismu podjetja pošljete tipkano pismo. Oglas
Vprašanja in odgovori v skupnosti
Iskanje Dodaj novo vprašanje- Vprašanje Če se počutim nelagodno glede bodočega najemnika, kaj naj rečem, ko oseba vidi, da se oglas še vedno prikazuje? Nič vam ni treba reči; če oseba vpraša, preprosto recite: 'Še vedno pregledujem potencialne kandidate za najem te nepremičnine.'
- Vprašanje Koliko več lahko najemodajalec zaračuna za opremljeno nepremičnino? Poljuben znesek, ki bi ga najemodajalec želel; vendar je najpametneje raziskati lokalne cene opremljenih apartmajev z enakimi ugodnostmi, ki jih ponujate, in ustrezno ceno.
Oglas
